Fastighetsägare, BRF:er och kommuner drabbas sällan av dåliga beslut — utan av beslut som fattas för sent, på för tunt underlag. Trygghetspaketet samlar skyfallsscreening, LCC-analys och VA-granskning i en rapport med en prioriterad åtgärdsplan.
Så fungerar det
Vi riskklassar fastigheterna i din portfölj och visar vilka objekt som riskerar översvämning — innan skadan sker.
Livscykelkostnad för anläggningarna: investering, drift, underhåll och energi i en samlad kalkyl.
VA-Granskaren läser igenom era PDF:er om dagvatten eller VA-utredning och flaggar avvikelser mot gällande lagstiftning — inklusive pumpstationer och enskilda avlopp.
En samlad rapport där varje åtgärd är rangordnad efter risk, kostnad och nytta. Du vet exakt vad som ska göras först.
Slutresultatet
Här är ett fiktivt exempel på den samlade rapport du får — med riskklassning, livscykelkostnad, VA-avvikelser och en prioriterad åtgärdsplan där varje åtgärd är rangordnad efter risk, kostnad och nytta.
Exempelfastigheter AB · Enköping · Fiktivt objekt för illustration
Skyfallsscreening
4 ytor · 5 670 m²
LCC-analys
20 år · 4 anläggningar
VA-granskning
2 avvikelser
Estimerad investering
975 000 kr
Portföljen är riskklassad med dimensionerande regn (100 år, klimatfaktor 1,25). Lastgården ligger lägre än omgivande mark och vatten blir stående vid kraftiga regn — pölbildningsrisken är Hög nära byggnadens nordöstra hörn.
Livscykelkostnaden är beräknad för dagvattensystem, pumpstation, takavvattning och infiltrationsyta — investering, drift, underhåll och energi i en kalkyl. Den frekvensstyrda pumpen betalar in sig efter cirka 7 år.
VA-utredningen och dagvattenhandlingarna är granskade mot gällande lagstiftning. Två avvikelser har flaggats: backventil saknas på avloppsledningen från källarplan (krav enligt VA-utredningens högsta dräneringsnivå) och pumpstationen saknar dokumenterad larmgång enligt egenkontrollprogrammet.
Varje åtgärd är rangordnad efter risk, kostnad och nytta. Du vet exakt vad som ska göras först — och vad det kostar.
| Prio | Åtgärd | Koppling | Kostnad | Nytta | När |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Avlastning av lågpunkten på lastgården — nya dagvattenbrunnar och ledning DN200 | Skyfall · Hög | 385 000 kr | Tar bort stående vatten vid byggnaden | Omgående |
| 2 | Pumpstationen: byte av pumpsats samt nivåövervakning med larm till jour | VA-granskning · Avvikelse | 165 000 kr | Driftsäkerhet och dokumenterad larmgång | 0–6 mån |
| 3 | Backventil på avloppsledningen från källarplan | VA-granskning · Avvikelse | 45 000 kr | Skyddar källarplan vid backvatten | 0–6 mån |
| 4 | Extra takstigarlar och översvämningsskydd vid entré | Skyfall · Måttlig | 95 000 kr | Ökad takavvattningskapacitet | 0–12 mån |
| 5 | Infiltrationsyta mot gräsytan för avlastning av det kombinerade systemet | Skyfall + LCC | 210 000 kr | Minskad belastning på ledningsnätet | 1–2 år |
| 6 | Frekvensstyrd pump i pumpstationen | LCC · Besparing | 75 000 kr | Sparar ca 12 000 kr/år i energi och slitage | 2–5 år |
Åtgärd 1–3 bör genomföras omgående: de tar bort den högsta risken och de två lagstiftade avvikelserna för en sammanlagd kostnad om 595 000 kr. Åtgärd 4–6 planeras in i ordinarie underhållsbudget. Efter genomförd åtgärd 1 och 4 sänks fastighetens samlade risknivå från Hög till Låg.
Detta är ett fiktivt exempel som visar hur er samlade rapport från Trygghetspaketet ser ut. Egen rapport tar cirka tre veckor att ta fram, beroende på portföljens storlek.
Värdet
Ni får en samlad bild av risk, livscykelkostnad och tekniskt skick — och vet vad som bör åtgärdas nu, vad som kan vänta och vad det kommer att kosta. Med 40 års branscherfarenhet i bedömningen.
Ingår i paketet
Vi går igenom er portfölj och föreslår en omfattning som passar.